辽宁沈阳:二套房贷首付比例降低 购房者是否愿意痛快出手?

发布日期:2022-05-12 06:19   来源:未知   阅读:

  央广网沈阳5月11日消息(见习记者 麦丰)虽然楼市中有金三银四、金九银十之说,但进入5月中旬,沈阳的一些售楼处和房产中介里,看房的人渐渐多了些。在位于沈阳市和平区长白岛附近某房产中介里,记者遇到一位有意购置二套房的陈先生,“老二马上快要出生了,想看看长白岛附近的房子。一是想换个大点面积的;二是学区,两个孩子上学问题都得考虑。”

  记者了解到,此前沈阳市房产局下发通知,自5月10日起将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%,具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。联想到4月份沈阳放宽外地人购房政策,并对个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年,辽宁经济广播《汉文评楼》主持人汉文认为,接二连三的“暖市”政策,已明显传递出提振楼市信心和稳定预期的积极信号。

  对于下调首付比例,陈先生并不是很在意。他看中的新房面积126平方米,总价约170万元,如果按照原来最低50%的首付比例,陈先生至少要准备85万元首付款。他表示,虽然首付比例降低到40%的线万左右的首付款,但是因为商业贷款利息偏高,每月还贷的压力就会比较大。“毕竟孩子出生后,家里的各项开支也会增加。”

  就“二套房首付比例下调是否会影响购房意愿”这一线位购房者进行了沟通,其中3位有意改善住房条件的购房者心态与陈先生相似,认为下调首付比例并不意味着购房成本降低。置业经理赵婧女士告诉记者:“根据经验来说,调低首付或许不如调低房贷利率更具有吸引力。”她表示,对于首次购房的年轻人来说,降低首付比例确实可以明显减轻购房负担。但对于购置二套房的家庭来说,总价不变的前提下,首付比例降低,房贷月供提高了,利息也相应增加;如果房贷利率降低,购房者则可以得到直接的降息实惠。

  同时,也有不少购房者认为,这一政策实实在在地减轻了首付压力,“现在是个不错的入手时机。”从吉林来沈阳打拼多年的孙先生告诉记者,他一直想再买套房子给父母养老,但近两年受市场信心不足影响,一直在观望。“前段时间说沈阳可以使用外地的公积金,现在首付门槛也降低了,趁着政策优惠,赶紧把房子买了,父母也能提前享受到宽敞的新房。”

  汉文表示,对于有意购买二套房的群体来说,楼市新政某种程度上降低了门槛,有助于推动这部分群体积极入市,但并不会改变目前整体的市场行情。“远没有降低首套房首付比例的作用大,但它的意义在于给市场发出了一个积极的利好导向。”恒港科技拟投资500万设立全资子公司广东恒